Recife segue em ritmo acelerado de valorização imobiliária e já figura entre os mercados mais aquecidos do país. De acordo com o mais recente relatório do Índice FipeZAP de Locação Residencial, a capital pernambucana registra o terceiro metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras, com preço médio de R$ 60,89/m², alta acumulada de 9,82%.
Posição no ranking e fatores que impulsionam a valorização
O desempenho coloca Recife atrás apenas de Belém e São Paulo no ranking nacional, reforçando o protagonismo da cidade no cenário imobiliário brasileiro, especialmente no segmento de locação residencial. Especialistas apontam fatores como localização estratégica, adensamento urbano, retomada da economia e maior demanda por imóveis em regiões consolidadas da capital.
Rentabilidade do aluguel e apelo para investidores
Além da valorização do metro quadrado, Recife também se destaca pelo retorno financeiro para proprietários e investidores. Segundo o indicador Rental Yield, a capital apresenta rentabilidade média de 8,37% ao ano, o segundo melhor rendimento entre as capitais, reforçando o apelo da cidade como destino estratégico para investimentos imobiliários em um cenário de juros ainda elevados.
Empreendimentos e bairros em destaque
Entre os bairros que mais se destacam no atual ciclo de crescimento imobiliário do Recife estão a Madalena e a Imbiribeira, que reúnem infraestrutura, boa mobilidade urbana e amplo acesso a serviços essenciais. A atuação de incorporadoras locais tem seguido demandas por plantas funcionais e áreas comuns otimizadas.
- Madá Studios na Madalena oferece studios de 26 m², com oito unidades por andar distribuídas em 29 pavimentos, alinhado à tendência de moradias compactas em áreas bem estruturadas.
- Paço Decó na Real da Torre próximo ao Mercado da Madalena apresenta plantas flexíveis, paisagismo assinado por Márcia Lima e áreas comuns projetadas pelo arquiteto Humberto Zirpoli.
- Pátio Solare na Imbiribeira aposta no conceito de condomínio clube, com ampla estrutura de lazer e segurança, opção estratégica para quem busca morar próximo a Boa Viagem com custo mais acessível.
Redução da inadimplência e maior segurança no mercado
Outro indicador positivo é a queda da inadimplência nos contratos de aluguel. O Índice de Inadimplência Locatícia divulgado pela Superlógica registrou 3,44% em dezembro de 2025, o menor patamar dos últimos sete meses e abaixo dos 3,69% de novembro, com base em mais de 600 mil contratos analisados. A melhora reforça a segurança para proprietários e investidores.
Perspectivas e opinião de especialistas
Especialistas atribuem a melhora à combinação de maior organização financeira das famílias, uso de tecnologia pelas imobiliárias para controle de pagamentos e estabilidade do mercado de trabalho em diversas regiões. Em cidades como Recife, valorização, rentabilidade e demanda caminham juntas, mantendo o mercado aquecido e com perspectivas otimistas.
“Os projetos incorporam tendências como plantas funcionais, áreas comuns otimizadas e foco em qualidade construtiva, atendendo diferentes propostas de moradia e investimento. Se olharmos apenas para um dormitório e studios, a rentabilidade e o preço de locação por m² aumentam sensivelmente”, afirma Roberto Rios, diretor comercial da Construtora Carrilho.
“O mercado de locação de alta renda segue em crescimento sustentado e os imóveis se mantêm como alternativa sólida de investimento, especialmente com a perspectiva de queda da taxa Selic”, avalia a economista Amanda Aires do Centro Universitário UniFBV Wyden.
