Os espaços comerciais de 26 terminais integrados de ônibus e 44 estações de BRT da Região Metropolitana do Recife estão passando por uma reavaliação completa. A LMS Gestão de Empreendimentos foi contratada pela Nova Mobi Pernambuco para conduzir uma consultoria especializada com foco na análise, planejamento e venda de novas áreas destinadas a comércio dentro desses equipamentos públicos. A iniciativa acompanha o processo de requalificação da infraestrutura das unidades, que estão sob gestão privada desde janeiro de 2022, em contrato de Parceria Público-Privada com vigência de 35 anos e investimentos previstos de R$ 113 milhões.
A atuação da LMS compreende o levantamento técnico dos pontos comerciais existentes, a identificação de novos espaços com potencial de exploração e a proposição de soluções para melhorar o uso desses ambientes. Em paralelo, a empresa já iniciou o trabalho de prospecção e formalização de novas operações comerciais, com o objetivo de valorizar os terminais enquanto espaços de serviço e conveniência para a população.
“Este é um projeto que exige sensibilidade urbana e capacidade de leitura do território. Os terminais são, antes de tudo, espaços de passagem, mas também representam pontos de conexão entre mobilidade, economia e vida cotidiana”, afirma Eduardo Amorim de Lemos Filho, CEO da LMS. Segundo ele, o trabalho começa por uma escuta atenta aos fluxos e à vocação de cada terminal. “Nosso desafio é conectar o uso comercial à dinâmica real de cada local, respeitando suas características e ajudando a organizar o comércio de forma mais eficiente, segura e acessível para quem transita ali todos os dias”, diz.
O escopo da consultoria inclui visitas técnicas, avaliação da concorrência, mapeamento de espaços vagos ou subutilizados, definição de parâmetros para locação e recomendações para melhoria da experiência do usuário. Em muitos casos, a LMS também atua no apoio à formalização dos novos contratos com lojistas, acompanhando desde a fase inicial de prospecção até a assinatura dos contratos e instalação das operações.
A iniciativa integra os esforços de modernização da gestão dos terminais, que desde 2022 vêm recebendo intervenções estruturais coordenadas pela Nova Mobi. De acordo com a empresa responsável pela concessão, 13 terminais já tiveram as obras de melhorias finalizadas, incluindo a requalificação das áreas comuns, novos módulos comerciais, implantação de comunicação visual e sistemas de monitoramento. Estações de BRT também passaram por retrofit, com previsão de que 100% delas serão requalificadas ao final dos primeiros quatro anos do contrato. Os investimentos envolvem ainda a instalação de painéis digitais com informações em tempo real, bicicletários inteligentes, internet gratuita, uso de energia solar e ações para regularização do comércio informal.
Eduardo Lemos destaca que a atuação da LMS não se limita à lógica de ocupação. “Nos interessa desenvolver um modelo que seja sustentável, tanto para os empreendedores quanto para a gestão pública e para a população. O comércio é um elemento vivo no ecossistema urbano e pode ser uma ferramenta importante de inclusão e dinamização desses espaços”, ressalta.
EXPERIÊNCIA
Fundada há mais de 20 anos, a LMS atua no desenvolvimento, implantação e gestão de centros comerciais, com foco em shopping centers, outlets e estruturas híbridas. Entre os projetos sob sua administração estão o Paulista North Way Shopping, o River Shopping em Petrolina, o Shopping Difusora em Caruaru e o Recife Outlet. A empresa também atua em projetos de strip malls e centros de conveniência urbana, além de parcerias com grandes redes varejistas nacionais.
A consultoria em curso nos terminais do Grande Recife amplia o campo de atuação da empresa para o setor de mobilidade urbana. “Essa é uma contribuição que nos desafia a pensar além da lógica tradicional dos centros comerciais. O terminal de transporte também pode ser um espaço de cuidado com o cidadão”, conclui Eduardo Lemos.
