São Paulo é uma cidade de extremos. De um lado, potência econômica, diversidade cultural e elevada concentração de oportunidades. Do outro, desigualdade urbana, longos deslocamentos e uma lógica de expansão que, por anos, empurrou parte significativa da população para longe de áreas com maior oferta de empregos e serviços. Por Eduardo Fischer
Mudança normativa e o Plano Diretor
O conjunto normativo que orientou a cidade até o início da década de 2010 teve um efeito perverso: quanto menor a renda, mais distante do Centro passou a ser a moradia. Esse deslocamento criou uma cidade extensa, com logística cara e perda de qualidade de vida para milhões de famílias. A partir do Plano Diretor de 2014 e da sua revisão em 2023, houve uma mudança consistente que integrou planejamento territorial, novas políticas de habitação e investimentos em infraestrutura.
Reordenamento e instrumentos de inclusão
A lei municipal vem redirecionando novas moradias para áreas mais centrais e estruturadas e fortalecendo instrumentos como as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS). Essa estratégia permite levar população de menor renda para áreas antes inacessíveis, oferecendo empreendimentos com padrão construtivo melhor e preços adequados a esse público.
Números que mostram a transformação
Segundo dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, o processo já apresenta resultados palpáveis:
- Entre 2021 e junho de 2023 foram licenciadas mais de 330 mil moradias populares.
- 78% dessas unidades destinam-se a famílias com renda de até seis salários mínimos.
- Mais de 30 mil novos apartamentos foram viabilizados no Centro em quatro anos, impulsionando a reocupação.
- Até 2025 quase 6 mil empreendimentos com unidades de habitação social foram aprovados, muitos próximos a eixos de transporte coletivo.
Mobilidade, valor imobiliário e acesso a oportunidades
A nova política urbanística aproximou residências dos eixos de transporte público, reduzindo custos e distâncias de deslocamento. Em áreas com metrô, trem ou BRT no entorno, o valor do imóvel pode ser elevado em até 20%, ampliando o acesso a empregos e serviços essenciais e promovendo inclusão socioeconômica.
Papel das construtoras e desafios futuros
Até o término da vigência do Plano Diretor, em 2029, a contribuição das construtoras será avaliada pela capacidade de transformar diretrizes urbanas em soluções construtivas eficientes, com rigor no cumprimento das regras urbanísticas e coordenação entre engenharia, orçamento e obra. Em um país marcado por déficit habitacional, a experiência paulistana demonstra que é possível alinhar legislação, planejamento e investimento para produzir escala, qualidade e inclusão social, fazendo de São Paulo um laboratório de políticas de urbanização aplicáveis a diferentes realidades do país.
